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買房如何署名?扒房產署名的那些事兒
發布:網站管理員 時間:2015-5-18 來源:互聯網 點擊:524次
   雙宿雙棲、白頭偕老是每一對即將走進婚姻殿堂的愛侶所共同期盼的,然而蘇州商品房價格一路飆升,高額的購房款讓這個原本用來共同棲身的“安樂窩”成了擺在情侶面前的一道坎。
  
   你們婚前男方父母為購置房屋出了全資,如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的,那么房子是贈予男方一人的,你沒份。如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財產……
  
   一起來扒一扒房產署名的那些事兒!
  
  買房署名學問多
  
    1、打算和男友買房結婚了,請問婚前買房和婚后買房有什么區別嗎?
  
    解析:《婚姻法》第二十二條:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
  
  房屋所有權證
  
    2、婚前老公家全款買了房子,婚后房產證上加了我的名字,請問我現在擁有這套房子的所有權嗎?
  
    解析:房產證上寫誰的名字不影響一個真正的產權人對房子的所有權,房產所有權的最高效力來自于房產登記。登記不是登記在房產證上,是房管局的不動產登記簿。
  
    3、房產證上名字是兒子的,兒子今年20歲,未婚。我們夫妻離婚,房子在法律上應該歸誰所有?如果歸兒子,以后房子屬于兒子老婆的財產嗎?
  
    解析:由于我國對房地產類不動產采取登記政策,即誰登記誰擁有,因此,房產證上名字是兒子的,所有權就屬于兒子。《婚姻法》第十八條規定,房子是在婚前取得,屬于兒子的個人財產,結婚后仍是兒子的個人財產,并不因婚姻關系存續時間長短而發生權屬變化。
  
    結婚前,我家出資買了房子,婚后房產登記簿上加了老公的名字。為了以防老公出軌,最后我人財兩空,請問有什么辦法可以保護我的房產嗎?
  
    解析:夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。你們雙方之間簽訂一個協議,一方有過錯,另一方將獨占房產。這是一個簡單的契約,受合同法的約束。
  
    100萬的房子,首付30萬,寫我的名字,婚后剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還,當然我爸媽還會幫我還一部分,離婚后這個房子的錢是怎么分配?
  
    解析:離婚的時候你會擁有100%的房屋產權,但是你要補償對方還貸的部分,和房子溢價的部分。
  
  婚前財產公證你贊同嗎?
  
     婚前我和老公共同出資買了一套房子,但是寫在了老公名下。我和老公寫了個書面協議,說明房產是婚前共同出資買的,是共同財產,沒有公證,只是雙方一式兩 份簽字了。本來是去公證處了,但公證人員說結婚日期在房產合同簽約之前,所以是共同財產,不用公證。不知這份協議是否有法律效力?
  
    解析:不管你婚前也好婚后也好,你只需要到公證處辦理一個夫妻財產約定書公證,一切都可以解決了。按照婚姻法的規定,夫妻財產約定是受法律保護的,可以約定夫妻一方的個人財產屬于共同所有。
  
  婚房幾種署名方式法律后果也不同
  
    戀人雙方的名字
  
     這是大多數戀人特別是女方的觀點。如果采用這種方案,房屋將被認定為男女雙方的共有財產,貸款也認定是男女雙方的共同債務。如無“借條”等其他證據,父 母的出資將被認定為贈與男女雙方,歸雙方共有。如果購房后“準夫妻”分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也視為雙方的共同債務。對于父母的 出資,如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件(雙方結婚)的贈與,若雙方沒有結婚,父母有權索回。
  
    署父母的名字
  
     持這種觀點的多數是支付了首付款的男方家長。若這樣署名,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。如 果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸,若雙方離婚,一方雖無法擁有房屋,但對于已支付的貸款本息,可要求父母返還或主張分割房產。
  
    署男方及其父母的名字
  
     這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,認為婚房應算是男方家的財產。如果這樣操作,房屋將被認定是 男方及其父母的共有財產,貸款也是他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔,而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據《婚姻法》,這部 分財產不會因結婚而轉化為夫妻的共有財產。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋產權,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻 共同財產,要求男方及其父母返還或主張分割房產。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
  
    僅署男方或女方的名字
  
     在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。此種情況需從兩 方面分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據《婚姻法》的規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共 同財產,若出現離婚,該房產仍屬于原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未 結婚,該房屋屬于產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產權證下該方的個人財產。
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