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房地產行業:需求加快入市,成交同比增長明顯
發布:網站管理員 時間:2015-4-15 來源:互聯網 點擊:481次
  整體成交情況:清明假期導致成交環比回落,但同比實現大幅增長
  
  上周,一線四大城市房地產成交面積87萬平米,環比降31%,我們跟蹤的部分二線城市房地產成交261萬平米,環比降25%。
  
  上周,受清明假期影響,整體成交環比下滑,但同比實現大幅增長,復蘇確立。分城市來看,清明假期導致一、二線城市環比均出現大幅下滑,但同比來看均出現較大幅度上漲,其中一線城市實現領漲,回暖趨勢明顯。
  
  分區域看,環渤海、長三角和珠三角成交走勢與全國市場保持一致,環比受清明假期影響出現較大幅度下滑,但同比卻均實現增長,重點區域成交均呈現明顯的復蘇趨勢。
  
  整體庫存情況:清明假期后推盤量回升明顯,去化速度繼續加快
  
  上周,受清明假期影響導致整體推盤量有所下滑,但節后四天推盤力度逐步加大,推盤量回升明顯。全國15城市庫存指數在高位呈現盤整,其中上海庫存指數呈現高位小幅抬升,而北京庫存指數則保持相對穩定,絕對庫存依舊位于相對高位,12大城市去化速度在節后四天繼續呈現明顯加快趨勢。
  
  本周觀點:成交復蘇具備可持續性,繼續建議買入主流地產股
  
  “330組合新政”出臺首周,深圳、蘭州、浙江、安徽以及遼寧等多個省市開始執行公積金首付新政,而北京、長沙、珠海以及鄭州等地的多個銀行則開始執行二套房首付4成新政。此外,上海則上調公積金貸款額度繼續支持住房消費。目前政策環境的利好因素,加快了需求入市節奏,配合供給端的加大放量,商品房成交回暖趨勢加快:4月前10天,我們統計的67城市一手房成交同比增長8%,其中一線城市同比大幅增長47%,領先復蘇。我們認為在目前庫存依舊高企的背景下,未來一季度內房價系統性上漲的風險仍然較小,政策環境具備持續友好的基礎,疊加開發商逐步加大推盤力度,成交將持續向上修復,我們仍然維持之前的觀點:一、二線城市4、5月份單月成交同比實現超過20%的增長將是大概率事件。在行業基本面持續改善的背景下,板塊仍然具備超額收益的基礎,繼續建議買入主流地產股。
  
  本周組合
  
  上周廣發地產組合為招商地產、金豐投資、中南建設、泛海控股、新湖中寶和冠城大通。本周廣發地產組合保持不變。
  
  風險提示
  
  基本面回復速度低于預期,受房價影響政策面預期轉變。
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